1月22日，广州产权交易所官网显示，碧桂园发布了五项资产转让系列推介公告，这些资产均位于广州，其中包括公寓、酒店、办公楼及商业等多种物业资产，出让总价高达38.18亿元。如果这五项资产转让成功的话，将刷新碧桂园这两年在广州资产腾挪的纪录。
碧桂园本次出让的资产包中，转让价格最高的是增城区凤凰城酒店，报价高达12.6亿元。凤凰城酒店有573间豪华客房，被称为广州东最大五星级山水主题式酒店之一，总建筑面积约9.79万平方米。公开资料显示，该酒店拥有22间不同风格的多功能豪华宴会厅商务会议室，项目产权独立清晰，证载用途酒店，有抵押。
另外一宗超过10亿元的资产，位于番禺区的碧桂园藏珑府办公楼，拟转让价格为11.52亿元。该项目位于华南板块、105国道与南大干线交汇处，与长隆野生动物园一路之隔；总占地面积约7.8万平方米，建筑面积约38万平方米，自带商业配套。
除上述酒店与办公楼，碧桂园本次拟出让的资产，还包括增城区碧桂园中心甲级写字楼，出让报价7.72亿元。该写字楼位于荔湖新城中轴核心发展区；2022年底交楼，总建面约7.63万平方米，总层高超240米，总楼层51层次；项目产权独立，证载用途办公、有抵押，现处于空置状态。
此外，碧桂园拟以2.5亿元的价格转让增城区碧桂园凤凰城永旺商业物业，拟以3.84亿元的价格转让白云区人和公寓楼。其中，位于白云区的人和公寓楼共有5栋楼，总建筑面积3.48万平方米，房间数量881间。
在上述资产包摆上货架之前，碧桂园已经或正在转让多项重大资产。
2023年8月，碧桂园将持有的广州亚运城项目26.67%股权出售予以中海，总代价约12.915亿元。中海原本已持有联营公司73.33%股权，待本次收购碧桂园股份后，其将成为100%持股股东。
2023年12月，碧桂园与万达商管、珠海万赢签订协议，以30.69亿元的价格转让其所持珠海万达商管股权。
据新京报报道，碧桂园澳大利亚子公司Risland Australia拟以2.4亿澳元（约合人民币11.38亿元）出售悉尼剩余所持地块，碧桂园方面回应称，目前，澳大利亚项目在积极接洽中，推进顺利的情况下，有望在上半年完成资产出售（因为分期收款）
2024年1月15日，碧桂园集团召开了2024年度工作会议。碧桂园集团董事局主席杨惠妍表示“虽然公司现在面临困难，但梦想中的碧桂园从未改变”。根据工作会议内容，碧桂园2024年的重点工作仍然是保交付、保经营和保信用。“在保交付、优化经营的过程中，努力保信用，做好各相关方的沟通和安排，使公司在保交付过程中有序修复资产负债表。”
2024年1月16日，碧桂园发布公告称，公司已委聘毕马威担任境外债务重组财务顾问。“公司将在各财务、法律顾问协助下，继续评估本集团的流动资金状况，建立与所有债权人的合作沟通平台，共同制定整体方案来全面解决公司当前境外债务风险。”
自2021年下半年以来，房企批量出险已有两年时间，化债进程开始明显提速。今年以来，先后有正荣、旭辉、奥园、龙光等多家房企披露了境外债务重组方面的阶段性进展。
中指研究院企业研究总监刘水认为，“2024年会有更多出险企业债务重组取得明显进展，房企风险出清将提速。同时，部分房企成功债务重组对于其他出险企业债务重组和风险化解有较强借鉴意义。对于稳健型房企，可利用当前融资宽松政策，置换获取低息长期资金，提升财务弹性，同时积极利用REITs等政策出台时机，在盘活持有物业的同时形成持有物业运营金融闭环，发展资产管理业务。出险房企也需借助当前金融政策窗口，积极与金融机构对接，对债务能展尽展，同时积极盘活存量资产，提升自身流动性。”
中指研究院预计，2024年房企资金支持政策有望继续细化落实，“三个不低于”等政策若能实质性落地将有助于改善企业融资环境，“保交楼”资金和配套举措亦有望进一步跟进，推动化解项目交付风险。
来源： 证券时报网
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