取消公摊、现房销售…合肥打响第一枪

取消公摊、现房销售…

 

合肥打响第一枪！

 

日前，合肥市召开专题会议，研究谋划全市房地产工作，明确了接下来合肥楼市的发展走向。

 

敲黑板，最让我关注的重点内容，是两点：

 

1、大胆稳妥推进商品房“现房销售”试点，着力抓好蜀山区和包河区各一个试点项目。

 

2、为避免公摊面积比例过大，要积极探索商品房销售按套内面积计价。

 

这两项政策里，商品房销售按套内面积计价这项政策，应该会很快落地，不会拖太久了。

 

合肥也将成为首先提出“取消公摊”的省会城市。

 

有人或许要问：积极探索商品房销售按套内面积计价，究竟是啥东东？

 

其实说白了，就是取消公摊！

 

一石激起千层浪！

 

天下苦公摊久矣！

 

还记得去年新华社写的那篇爆文吗——《“公摊面积伤民”矛盾亟待求解》，站出来直接指出：公摊面积劳民伤财，义正言辞地声讨：

 

“既然国际上基本都是按套内面积计算房价，为何我国计算房价、物业费等都要包括占比颇高的公摊面积？职能部门治理房地产行业乱象之时，能否回应公众关于公摊面积乱象的关切？”

 

的确，买房子有公摊面积，一百平方的房子，实际上只有70平，甚至有些还不到，全世界唯有中国，这不是光荣，其实是一种耻辱。

 

有人或许会问：

 

到底什么是“公摊面积”呢？

 

查来查去，咦，公摊面积是首创于香港，据说好像是著名的英国商人嘉诚·李率先发明的，然后大陆有样学样搬过来了。

 

大陆学香港的房地产制度，还有：

 

1987年，深圳从香港学了土地招拍挂，然后推广到全国各地1994年，大陆推行的预售制脱胎自香港的卖楼花，1954年香港开始卖楼花1998年，大陆向香港学习70年产权制度

按照《商品房销售管理办法》规定，商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权。

 

公摊面积与套内建筑面积之和，构成了一套商品房的建筑面积，目前商品房销售以建筑面积作为计价依据。

 

现在回头看，嘉诚·李发明的“公摊”这个概念，是非常有利于房地产商，物业公司的，除了业主打落牙齿和血吞，倒了血霉外，简直可以说是完美。

 

想想吧，什么露台、阳台偷面积，老小区一楼有院子，顶楼有阁楼七七八八复杂的事，产权143，套内110，算上楼台阳台又到了150,七七八八的复杂搞法，买房算个套内面积复杂程度超乎想象。

 

老百姓几个能搞得懂？

 

更何况，搞公摊面积，还有以下几个大好处，让开发商欲罢不能，使得公摊成为了房地产企业老板最喜欢做文章、也最见不得人的阴暗面。

 

一、有效降低了“房价”

 

欧美一般都是按“室内面积”来计算房价，比方说美帝某个住宅楼的某套房的“室内面积”有一百平方，房价折合成RMB是一百万，那么单位房价就是一万元/平方。

 

而国内机智的采用“建筑面积”来计算房价（目前国内好像只有重庆城区采用室内面积），比方说国内某个住宅楼的某套房的“建筑面积”有一百平方，房价折合成RMB也是一百万，那么这个单位房价也是一万元/平方。

 

但事实上，国内这套房的“室内面积”只有七十平方，划去的三十平方属于“公摊面积”。

 

看见没，如果统一按照“室内面积”来计算单位平方的房价的话，那么国内这套房的单位房价就应该是一万四千元/平方。

 

一平方的单价比原先整整高出了四千有木有！

 

所以，通过“公摊”这个概念，我国在国内统计房价时，通过“建筑面积”这个基数，可以极大幅度地降低“房价”。

 

同时也给了国内民众一种美妙的错觉，虽然都是买“一百平方”的房子，欧美的老外的家就是比你的大，你的宽，但又怎样？

 

别看真正的实际面积只有七十平方，但“俺这可是上百平方的大房子哟”的心理优势却是实实在在的。

 

二、利用公摊这个概念，可以更好的无中生有

 

一个有名的笑话，每一个小区的所有房子的公摊面积加起来，一定会超过这个小区的实际公摊面积，所谓的1+1＞2在这里得到了最为淋漓尽致的体现。

 

一般来说，业主对自己房子的室内面积是可以测量，也是很容易测量的，但公摊面积。。。嘿嘿。

 

公摊面积可不仅仅光是电梯和过道哦。。。

 

通常还包括：大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房的建筑面积等。

 

甚至有的小区，连独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都给你计入到公摊面积中（国家法律明文规定这些不算公摊）。

 

作为业主，你当然可以拿着尺子仔细地量你的家，甚至也可以量一量楼梯过道，电梯。。。可难道你能把上面这些全都量了吗？

 

假定还是之前说的那套住宅，只要能无中生有多计入一平方的面积，那么总房价就能多收一万元，那么一千套就是一千平方。。。更何况，以我国房地产商的机智，只多计入一平方你也太瞧不起国人的聪明才智了。

 

那么，公摊面积被偷，谁损失最大。

 

当然是购房者。

 

三、公摊面积更有利于收取物业费，暖气费等相关费用的机构和组织

 

物业费大家都清楚，那可是按平方收的，70平方和100平方收的钱那可差了近40%呢。

 

有人说，如果不交公摊面积的物业费，就没有人来打扫过道，电梯的卫生。。。所以必须交！

 

搞笑，室内面积你倒是交了物业费的，难道物业每月派人到你家来打扫卫生啊？

 

室内的物业费本身就包含了这些所有的费用，所谓的“公摊面积”的收费不过是具有中国特色的“重复收费”罢了。

 

更搞笑的是暖气费也是坚定不移地按照建筑面积来收取。

 

可过道有暖气吗？垃圾道有暖气吗？变电室有暖气吗？设备间，公共门厅有暖气吗？分隔墙上有暖气吗？

 

但这些可都是一平方一平方要收暖气费的，谁来交？

 

当然是不差钱的业主了。

 

大家都是“建筑面积”，业主虽然明知道不公平，但总体来说是模糊的，也没办法，但如果把“建筑面积”换成“室内面积”，这种违和感立马就呼之欲出了。

 

所有人都知道对“公摊面积”收取物业费和暖气费是荒谬的行为，但又有什么办法呢？

 

人为刀俎我为鱼肉！

 

这就是为什么我国房地产业一定要坚持“建筑面积”一百年不动摇的原因，谁会看着钱不赚呢？换了你你也不会啊。

 

最后，我国不但通过“公摊面积”这一神奇的概念大幅度的“摊薄”了 房价，事实上，考虑到欧美国家的房子交房时是没有“毛坯房”这个概念的。

 

而我国大部分的房价都是基于“毛坯房”制定的，所以在对比国内外房价时，国内还需要加上基本的装修成本。

   

具有中国特色的“毛坯房”

 

美帝的房地产商房子盖好后，新房的基础设备和装修都是完成和可以使用的，交房就是我国的“精装修”状态。，没有我们中国的毛坯房概念。

   

当然你要是不满意，也可以全砸了按自己的喜好重新弄。

 

也就是说，如果要真正公平公正的对比国内外房价的话，统一按国家通行的实际居住的“室内面积“来算，同时加上相应的装修成本。。。

 

要么我国的单位房价，会在现有的基础上，整体上浮30%-50%不等。

 

要么我国的套房面积，会在现有的基础上，整体缩水20%-30%不等（不考虑装修成本）。

 

好在，就像网上那句话说的，叫“围观带来改变”，取消“公摊面积”，正在成为现实。

 

特别是目前下行压力比较大的情况下，取消公摊面积，也整体上有利于激发房地产市场的活力，会引导一些购房者去购房，有利于房地产市场的复苏。

 

天时地利人和，赶到一起了。

 

现在，合肥终于打响第一枪，要参君觉得，这一现状快改变了！

 

尽快落地吧！

 

毕竟，赚钱也应该让老百姓知道得明明白白…

 

来源：财经要参-网易号