越秀服务上半年营收15.12亿元，首次派发中期股息

越秀服务上半年营收15.12亿元，现金充裕，首次派发中期股息，对收并购态度审慎

 

8月22日，越秀服务集团有限公司（下称“越秀服务”，6626.HK）召开了2023年中期业绩发布会并发布了中期业绩报告。

 

2023年上半年越秀服务的营收和净利润均有大幅增长，并将首次派发中期股息。报告数据显示，2023年上半年越秀服务实现营收15.12亿元，同比增长38.7%，实现归属于上市公司股东的净利润2.48亿元，同比增长17.5%。实现每股基本盈利人民币0.16元。董事会建议宣派中期股息每股0.081元人民币，派息比率达50%。

 

同时，值得关注的是，2023年上半年，越秀服务的财务表现稳健，现金流充裕。报告数据显示，截至2023年6月30日，越秀服务手头现金为46.20亿元。不过，越秀服务还将在收并购上保持审慎态度。

 

▲非执行董事兼董事会主席 – 林峰先生（中）执行董事兼行政总裁 – 张建国先生（右二） 执行董事兼常务副总裁 – 毛良敏先生（左二）财务总监 – 李慧婷女士（右一）资本运营总监 – 万思蕴女士（左一）

 

经营业绩稳定增长，首次宣派中期股息

 

业绩发布会上，越秀服务表示，2023年上半年，越秀服务继续坚守服务初心，多维度拓展管理规模，深化增值服务平台，不断提升自身管理水平，推动公司迈向高质量发展之路，经营业绩取得稳步增长。

 

报告期内，越秀服务实现营业收入人民币15.12亿元，同比增长38.7%；毛利率28.1%；股东应占盈利人民币2.48亿元，同比增长17.5%；每股基本盈利人民币0.16元。董事会建议宣派中期股息每股0.081元人民币，派息比率达50%。

 

值得注意的是，本次派息为越秀服务的首次派息，越秀服务非执行董事兼董事会主席林峰在业绩发布会上表示，越秀服务非常关注股东的收益和回报，希望以后的派息比率都能稳定在50%的水平。

 

越秀服务的业务结构较为均衡，各个业务模块收入均实现了明显增长。报告期内，越秀服务的非商业物业管理及增值服务所得收入为人民币12.11亿元，同比增长49.4%，占总收入的80.1%；其中基础物业管理服务、非业主增值服务和社区增值服分别占总收入的30.3%、23.3%和26.5%。商业物业管理及运营服务所得收入为人民币3.01亿元，同比增长7.7%，占总收入的19.9%；其中商业运营及管理服务和市场定位及租户招揽分别占总收入的16.6%和3.3%。

 

增值服务是越秀服务的业务亮点之一。据悉，越秀服务目前已搭建经纪、新零售、美居、社区商业和智能化五大增值服务平台，实现多平台共同驱动。报告期内，新零售平台持续优化产品，落地创新业务，户均产值大幅提升；美居平台进一步优化产品力，提升服务力，提高市场力；经纪平台着重强化渠道建设，提高门店和业务覆盖率和社区渗透率，存量租售业务大幅提升；社商平台推进精细化运营，并成功实现外拓；智能化平台中标多个第三方项目，拓展硬件设备销售和通信工程等业务，同时探索社区智能化业务。

 

报告期内，越秀服务社区增值服务的收入由去年同期的人民币2.44亿元增长64.2%至人民币4.01亿元，其中新零售业务收入同比增长1.5倍至人民币1.53亿元，美居业务收入同比增长61.4%至人民币0.80亿元。

 

市场拓展稳步推进，收并购保持审慎

 

越秀服务的管理规模正在持续增长，报告期内的合约面积和在管面积均有较高的增幅。报告数据显示，截至2023年6月30日，越秀服务拥有合约项目416个，总合约面积7749万平方米，较去年底增长9.8%；在管项目346个，总在管面积5876万平方米，较去年底增长13.7%。

 

除了控股股东越秀地产的稳定交付外，越秀服务亦积极拓展越秀集团体系内的物业管理需求，并同时稳步推进市场拓展。报告期内，越秀服务新签约项目44个，新增合约面积为826万平方米，较去年同期的501万平方米增加64.9%。

 

截至2023年6月30日，越秀服务住宅、TOD、商业及产业园、城市服务及公建四个业态分别占在管面积的64%、11%、15%和10%，合约项目已覆盖全国46个城市（含香港）。区域布局方面，越秀服务持续深耕核心区域，69%的在管面积分布于大湾区及华东地区，且近90%在管面积位于经济发达的一线、新一线及二线城市。

 

在目前的大的市场环境下，林峰表示，并不担心越秀服务的业务持续拓展会受到很大影响，因为越秀服务在管的项目基本上都分布在一、二线城市，业主具有消费能力，增值服务等方面的业务具备发展空间。并表示，2021年上市初期提出的“三年一亿平方米”的目标维持不变。

 

同时，值得注意的是，越秀服务的现金流十分充裕，而在收并购方面仍然保持审慎的态度。报告数据显示，截至2023年6月30日，越秀服务手头现金为46.20亿元，经营性现金净流入2.93亿元。

 

越秀服务资本运营总监万思蕴表示，2023上半年越秀服务现金管理效率提升。其通过境内外各种保本理财产品提升现金的使用效率，保证现金安全的同时提高了利息收入。上半年利息收入是5200万元，同比上升64.8%。林峰指出，越秀服务接触的收并购项目很多，但是并不会为了收并购而收并购，需要对评估项目的可持续性进行评估，并更加倾向通过自身业务的拓展实现规模扩张。

 

对于未来的发展，林峰表示，未来越秀服务将坚定“基础做优、增值做强、拓展做活”的工作主线，持续提升服务质量，积极推进增值业务的多元化发展，加速拓展管理规模，并通过精益化管理和数智化赋能，实现全面提质增效。未来，越秀服务将持续致力于全面提升服务能力、市场能力、经营能力，切实落实“好服务”战略，成为一个让客户信赖的服务企业。

 

 

来源：华夏时报