广州越秀地产逆势冲击500强

广州这家房企野心不小：逆势冲击500强

 

就在各界都在看淡房地产的时候，广州越秀地产却在逆势加注土地市场。最为引人注目的是，三次在北京土地市场举牌，耗资138亿元，搅动京城楼市。

 

如此高调出击，彰显以越秀地产为王牌军的越秀集团冲击世界500强的野心。

 

越秀集团有着冲击世界500强的野心。

 

138亿补仓震动京城

 

6月20日，北京第一次土地集中供应收官，越秀地产再次在北京豪掷千金，成为今年在北京花钱最多的房企，引来万千关注。6月中旬，海淀区一宗住宅用地，30家房企“围猎”，经过多轮举牌竞价，触顶上限价格79.35亿元。在摇号阶段，越秀最终摘得。据悉，在土拍现场座位席，越秀华北区副总裁、北京公司总经理董毅，桌上放着一个红色纸袋，上书“大吉大利”。最终，越秀地产如愿以偿地拿下北京海淀区地块。

 

非独这一块地，早在2月，越秀地产就以极为凶猛的态势击败一众头部房企，以25.99亿元、33.12亿元拿下昌平朱辛庄地块和苹果园地块。短短4个月内，越秀地产就在京城砸下138亿元，先后拿下三宗京城热门地块。

 

数据显示，2023年以来越秀地产共拿地8宗，涉及北京、广州、武汉、上海、青岛、成都等城市，拿地总金额高达167.8亿元。仅北京一地拿地耗资额就占到其上半年拿地总金额的82.5%。可见越秀地产对于北京房地产市场的看好。

 

重点加仓北京，显示一个曾经以立足大湾区为重点的越秀地产，立志要站在全国的制高点上，一战成名，并借此走向全国。作为首都，北京的“品牌制高点”效应是其他城市难以比拟的。当年，万科、合生、恒大、富力、星河湾、金地等一众房企在广东站稳脚跟后，都要来北京这个舞台上有秀秀身手，一较高下。

 

此番越秀地产重金布局京城，也是看中北京市场的机会与挑战。

 

当然，越秀地产在北京市场的开拓也并非一帆风顺。

 

2021年，越秀地产北京首秀，联合天恒以45.7亿元竞得怀柔区刘各长地块，打造了越秀天恒怀山府项目。显然，越秀地产在北京的首秀没有一炮走红，相反是表现差强人意：根据北京住建委的网签数据，截至6月21日，项目批准预售总套数1000余套，网签数仅为41套，去化率不到4%。

 

但越秀地产显然没有被首秀不好的表现所影响，反而坚定地选择加仓北京市场。只不过，对于加仓的策略进行了调整，投资直指中心区域。

 

很快，这次策略就见到了效益：越秀星樾4月底首批入市，拿地到开盘仅用77天，均价在6.2万元/平米，468套房源，超过2500组意向登记。

 

结果不出意外：开盘即售罄，可谓“一炮而红”。

 

冲击世界500强的野心

 

138亿补仓北京只是其逆势扩张的一个表象，其后难以抑制的是其强烈做大规模的野心和冲动。

 

作为广州市的地方国企，越秀地产这几年上升势头很猛。2020年，销售额约957.6亿元，同比上升32.8%；2021年累计合同销售金额1151.5亿元，同比上升20.2%；2022年，再次实现销售额1250.3亿元，同比增长8.6%；是TOP30房企里面唯一实现逆势增长的房企。在克而瑞销售排名中，其座次连升18位，坐上全国第16把交椅。

 

显然这给了越秀集团，也给了广州信心：主要营收来源于越秀地产的越秀集团要完成“冲击世界500强“的野心。

 

最新一期世界500强榜单显示，广州共有4家世界500强企业，分别是南方电网、广汽集团、广州建筑、广药集团。在全国排名第七名。这有点与广州的一线城市地位不太相符。若论世界500强的数量，杭州妥妥地力压广州一头，杭州拥有世界500强企业8家，比广州拥有世界500强企业多一倍。最为难堪的是，在大湾区，广州拥有世界500强的数量还差点被佛山超越。

 

此前出现在世界500强榜单中的中国恒大和雪松控股相继相消，让广州的经济实力一下子垮掉不少。广州提振经济，迫切需要新的企业做大做强，冲击世界500强。

 

越秀集团显然是带着广州冲击世界500强的厚望。2023年，越秀集团党委书记、董事长张招兴在接受采访时再次强调了越秀集团要进入世界500强的目标。最新的世界500强门槛，是286亿美元（约2000亿人民币）；而越秀集团2022年的营收，是1125.1亿元，仍有不小的距离。而以此也可以推算，越秀地产所贡献的营收比例，占到母公司超过60%的比例。在越秀集团内部，越秀地产被认为是越秀集团进入500强最具有营收挖掘潜力的板块。

 

广州共有4家世界500强企业。

 

豪掷400亿以图惊险一跃

 

在世界500强的集结号之下，越秀地产扛起大旗，冲锋在前。兵马未动，粮草先行，越秀地产显然得到了多方的万千宠爱。

 

首先，越秀地产前4个月就通过重启供股和3次发行票据等多个途径得到输血，融资超160亿。

 

有了融资，越秀地产显然在土地市场上有了底气。中指研究院数据显示，去年越秀地产拿地金额达到346亿元，今年又准备了400亿元的预算。

 

2022年，越秀地产拿出346亿拿地。

 

因而非独北京，2023年以来越秀地产先后又在广州、武汉、上海、青岛、成都等城市拿地，拿地总金额高达167.8亿元。而在2022年，越秀地产的拿地金额达到346亿元，比龙湖拿地金额的256亿元高出近100亿元。

 

在土地市场上攻城掠地，加上在全国的布局，越秀地产得以从偏居大湾区发展的房企一跃发展成为全国性房企。作为广州地产一哥，越秀地产已经连续四年稳居广州销售排行榜第一的宝座。连续多年的全国化布局终于使得越秀地产在华东地区也上上占稳了脚跟，2022年，越秀地产主要业绩贡献区域除了华南占比47.7%，在华东地区也实现了合同销售额约为429.5亿元，占比约为34.4%。而2023年越秀地产在北京的开花，显然对于其体量进一步膨胀有益。

 

但是越秀地产在广州、佛山以外的城市，仍是一个新手。土地市场大举扩张，最怕的拿错了地。前有越秀在北京怀柔拿地，销售不畅，后有越秀地产在上海第一轮土拍中栽了跟头，被取消了参拍资格。

 

因而，在冲刺500强的路上，越秀地产不得不十分谨慎，稳扎稳打，容不得疏忽，在激进的道路上保持十分的谨慎。不得不说的是，越秀地产在从区域性房企向全国性房企的跨越过程中，充满了荆棘和坎坷。

 

来源：新浪财经头条